La delimitación de las parcelas actualmente necesita de la Validación Gráfica alternativa de Catastro para poder coordenarse con el Registro de la propiedad y las Notarías.
Esta valiadación se realiza mediante la elaboración de unos ficheros GML de Catastro cn las coordenadas de los vértices que definen el perímetro de una finca. Estos trabajos los realizan Ingenieros de Topografía colegiados que además aportant un informe urbanístico del solar y Certifican la posición de la parcela georreferenciandola a anivel mundial.
PELIGROSO PASO DE CEBRA SIN VISIBILIDAD PARA EL PEATÓN Y EL CONDUCTOR.
Debajo del puente que cruza las vías del tren entre la Avenida Peris y Valero y Giorgeta de Valencia, hay un paso inferior de peatones que comunica el barrio de Malilla con la zona del nuevo Parque Central. Este paso de peatones por debajo del tablero del puente tiene un punto ciego tanto para los peatones como para los conductores.
Vehículo cruzando el paso de cebra, el peatón no ve venir al coche porque le tapa el muro.
En el estribo del puente hay un paso de cebra justo a la altura del muro del puente. Este muro tapa la visibilidad a las personas que cruzan el paso de cebra. El paso de cebra no debe estar tan pegado al muro, hay que separarlo más.
Presuponer que los conductores van a llevar una velocidad reducida es mucho presuponer…
Vivienda de 1000 metros cuadrados, de lujo, un fantasía de vivienda con vistas al mar desde arriba en la montaña.
Se sitúa cerca de Monte Picayo, a solo 8 minutos de Valencia y a solo 5 minutos de la playa.
Maravillosa piscina, grande y soleada, con total intimidad para tomar el sol ,terraza horizontal ideal para comer con privacidad, jardín precioso y bien cuidado.
El chalet está en perfecto estado de conservación, decorada con buen gusto y con las mejores calidades de los materiales.
Impecable cocina abierta con lavadero con salida a la zona de porche y barbacoa.
Elegante salón-comedor con chimenea, tiene acceso directo a la terraza exterior con porche y una preciosa piscina con terraza.
También en la planta baja contamos con 3 dormitorios con 2 baños y una habitación estudio. Toda la vivienda es de lujo y está equipada con calefacción, aire acondicionado. En la primera planta…
LA TASACIÓN DE TERRENOS EXIGE LA MEDICIÓN PREVIA POR TOPOGRAFÍA PARA DETERMINAR LA SUPERFICIE EXACTA.
La valoración del suelo rural según el reglamento de la ley del suelo en el artículo 23 de be realziarse por el método de capitalización de la renta real o potencial (la mayor). Para ello debemos calcular la renta de explotación que se determina mediante la diferencia entre ingresos y gastos.
R=I-C
R= Renta anual real o potencial
I= ingresos, tanto de alquiler como de subvenciones y explotación
C= Costes, compras de materias primas, equipos, servicios por terceros, intereses.
Si no disponemos de estos datos podemos utilizar el Canon de arrendamiento o compensación anual.
Se debe determinar también el valor de la Capitalización en función de la Renta anual de la explotación y del tipo de capitalización “r”. Si es constante el valor de la Renta entonces la expresión es esta:
La Valoración de construcciones o edificios existentes se realiza mediante la ley del 13 de Abril de 1998 de Régimen del suelo y Valoraciones. Especialmente está basada en el artículo 31.5, de acuerdo con Catastro, utilizando el Módulo Básico de Construcción como elemento central de cálculo. Se trata del precio por metro cuadrado de una edificación.
A este valor se le aplican los coeficientes correctores según la valoración Catastral, en función del uso, la categoría y la modalidad.
Estos valores se deben matizar por antigüedad, que junto con el estado de conservación actualizan el valor del inmueble. Con ello se determina el valor del coeficiente “H” en las normas de Catastro. Por otro lado el coeficiente “I” determina el estado de conservación.
Por ejemplo se pueden valorar las acequias de un campo rústico. A partir de los precios de la base de datos del Instituto valenciano…
El Topógrafo es un Ingeniero especializado la representación del terreno mediante planos y cartografía, gracias a las mediciones sobre el terreno con instrumentos muy precisos. Esta definición es sencilla y no refleja muchos otros ámbitos en los que el topógrafo puede desarrollar sus funciones técnicas.
La representación gráfica del territorio se hacen con la finalidad de saber con precisión loa límites de aprovechamiento de los diferentes terrenos. La Topografía abarca territorio rural y urbano y refleja sus realides físicas en planos precisos firmados por el perito.
Permite además conocer la Superficie, Altura y las distancias de los lindes de campos.
VALORACIONES DE PISOS Y CASAS EN CANET, EL PUERTO Y POBLA FARNALS.
El precio de la vivienda en España está sufriendo una transformación desigual en función de las ciudades. Incluso hay poblaciones que en función de la época del año varían el valor de la vivienda. Así por ejemplo las ciudades costeras más turísticas experimentan una variación al alza del precio de los pisos en las épocas estivales de máxima afluencia de turistas al mar Mediterráneo en búsqueda de Sol y playa, mientras que en Otoño van disminuyendo paulatinamente su precio hasta que de nuevo se reactiva la afluencia turística en las vacaciones de Semana Santa. Este declive de precios experimenta un repunte al alza en las vacaciones de Navidad para recuperar la tendencia bajista a lo largo de todo el invierno. En general los precios en la costa van subiendo desde Semana Santa hasta Agosto que es cuando experimentan el pico máximo, disminuyen ligeramente en Septiembre y a partir del Puente del Pilar van bajando lentamente. Esto es debido a que las inmobiliarias tienen programadas más visitas durante los periodos vacacionales, fundamentalmente de clientes del interior de la Península, Madrid, Zaragoza,Teruel etc…y por parte del turismo internacional se produce el mismo fenómeno. Los vendedores mantienen precios altos mientras la afluencia de visitas a su piso, chalet o apartamento sea fluida y bajan precios si las demandas disminuyen como sucede en invierno. Este fenómeno depende por tanto de la afluencia de turistas para visitar inmuebles, como están de vacaciones ven anuncios y realizan visitas, esto sucede en Julio y Agosto. Sin embargo en Septiembre sucede al contrario, los clientes vuelven a la costa motivados por la adquisición de un apartamento y ya que visitan inmuebles después hacen turismo ya que todavía se pueden bañar en la playa. Esto es típico de turistas que les ha gustado la zona en la que han pasado sus vacaciones y deciden invertir en un chalet o apartamento. Esto suele suceder en la Costa Valenciana, en Cullera, Gandía, Benicásim, Oropesa, Torre Bellver,Denia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea o Benidorm etc… Sin embargo esto no sucede así en las ciudades costeras que no viven tanto del turismo tales como Valencia, Castellón, Alicante, Elche etc… Como digo esto sucede en poblaciones turísticas de comarcas alicantinas de la Costa Blanca tales como la Marina Alta y la Marina Baja, o en las Valencianas como La Safor o la Ribera baja o en la Costa del Azahar de Castellón.
Si usted necesita vender o comprar un piso o chalet puede llamarnos al Tel: 696 29 18 27 y le realizaremos una Tasación de la vivienday le aconsejaremos sobre la mejor época del año para invertir. Las valoraciones es mejor que las efectúen Peritos Tasadoresentre otras cosas porque los pisos suelen necesitar reformas y solo ellos saben elaborar un presupuesto correcto y detallado de la reforma, ya que de ello depende el descuento en el precio de compra. Los peritos suelen serArquitectos o bien Ingenieros. Desconfíe de otro tipo de profesionales que no saben de construcción ni de cálculos estadístico-algebraicos. Otro detalle muy importante es determinar el precio medio del metro cuadrado de los pisos de la zona. Para ello es fundamental conocer con precisión los metros cuadrados de la vivienda, a veces la superficie está mal en Catastro o en la Escritura. Esto sucede con mucha frecuencia en solareso en chalets que han sufrido ampliaciones. Si usted quiere saber con rigor los metros cuadrados contrate a un Topógrafoy le proporcionará un plano con las dimensiones y áreas del inmueble y le elaborará un informe para actualizar la Escritura ante notarios, ante el Registro de la Propiedad, ante el Ayuntamiento y ante Catastro. Para que en todas estas las instituciones, incluida la escritura de propiedad figura la única y verdadera superficie, el Ingeniero de Topografía le emitirá un Certificado Georreferrenciado, con el que podrá actualizar legal y oficialmente la superficie auténtica.
TEL: 696 29 18 27
Tasaciones en el Mediterráneo Valenciano
The price of housing in Spain is undergoing an unequal transformation depending on the cities. There are even populations that depending on the time of year vary the value of housing. Thus, for example, the most touristic coastal cities experience an upward variation in the price of flats in the summer seasons of maximum tourist influx to the Mediterranean Sea in search of sun and beach, whereas in autumn they are gradually decreasing their price until again The tourist influx is reactivated during the Easter holidays. This price decline is experiencing an upward spike in the Christmas holidays to recover the bearish trend throughout the winter. In general the prices on the coast are going up from Easter to August, when they experience the maximum peak, decrease slightly in September and from the Puente del Pilar slowly lowering. This is due to the fact that the real estate companies are programmed more visits during the vacation periods, mainly of clients of the interior of the Peninsula, Madrid, Zaragoza, Teruel etc … and by the international tourism the same phenomenon occurs. Sellers maintain high prices while the influx of visitors to their flat, villa or apartment is smooth and lower prices if the demands decrease as in winter. This phenomenon depends therefore on the influx of tourists to visit real estate, as they are on vacation see ads and make visits, this happens in July and August. However in September, on the contrary, clients return to the coast motivated by the purchase of an apartment and since they visit real estate after they do tourism since they can still bathe on the beach. This is typical of tourists who have liked the area where they have spent their vacations and decide to invest in a chalet or apartment. This usually happens in the Valencian Coast, in Cullera, Gandia, Benicásim, Oropesa, Denia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea or Benidorm etc … However this does not happen in coastal cities that do not live as much tourism as Valencia, Castellón, Alicante, Elche etc … As I say this happens in tourist populations of Alicante regions of Alicante such as the Marina Alta and Marina Baja, or in the Valencian as La Safor or the Lower Ribera or on the Coast Of the Azahar of Castellón.
If you need to sell or buy a flat or a villa, you can call us at Tel: 696 29 18 27 and we will give you a housing appraisal and we will advise you on the best time of the year to invest. The valuations are better than those made by appraisers, among other things because the floors usually need reforms and only they know how to elaborate a correct and detailed budget of the reform, since on this depends the discount on the purchase price. The experts are usually architects or engineers. Be wary of other types of professionals who do not know about construction or statistical-algebraic calculations. Another very important detail is to determine the average price of square meters of the floors of the area. For this it is essential to know precisely the square meters of the house, sometimes the surface is wrong in Cadastre or Scripture. This happens very often in plots or in houses that have undergone extensions. If you want to know accurately the square meters hire a Surveyor and will provide a map with the dimensions and areas of the property and will prepare a report to update the Deed before notaries, before the Land Registry, before the City and before Cadastre . So that in all of these institutions, including the deed of property is the only real surface, the Surveying Engineer will issue a Georeferenced Certificate, with which you can legally and officially update the authentic surface.
VENTA DE UN APARTAMENTO CON VISTAS AL MAR Y PISCINA EN EL PUIG
Apartamento en venta en la la urbanización Puig Val, del Puig de Santa María. Cuenta con una superficie construida de 81 m² distribuidos en:
Comedor con salida directa a terraza,
Cocina con galería,
3 dormitorios dobles con armarios empotrados y
2 baños completos.
Vistas panorámicas al mar Mediterráneo, a la huerta Valenciana y al monasterio de El Puig.
A solo 5 minutos de Valencia en coche y muy cerca de la Pobla de Farnals. Además no está lejos de los centro comerciales de Sagunto y Port Saplaya. Otras playas no muy lejanas son la Almardá, Puzol, Canet de Berenguer…
TASACIÓN DE APARTAMENTOS EN CANET, l´ÁLMARDÁ, PUZOL, EL PUIG Y POBLA FARNALS.
Somos Peritos Judiciales expertos en Tasaciones de pisos, casas, chalets, apartamentos en la playa, parcelas, plantas bajas y naves industriales. Para tasar por metros cuadrados medimos por Topografía con Estación Total los pisos y con GPS la Parcela.
Tasaciones apartamentos
Realizamos Tasaciones de viviendas por diferentes métodos:
Método de Comparación
Método Beta
Regresión lineal múltiple
Método Triangular
Capitalizacion de rentas
Método de Coste
Método Residual
Además calculamos Valoraciones Catastrales, Urbanísticas y para finalidades Financieras, además de Valoraciones de derechos Reales.
TELÉFONO: 696 29 18 27
Tasamos fundamentalmente pisos y apartamentos en Canet de Berenguer y El Puig de Santa María de Valencia. Camp de Morvedre y L´Horta Nord.
Vehículo cruzando el paso de cebra, el peatón no ve venir al coche porque le tapa el muro. 
Medición de campos de naranjos. 
