FOTOGRAFÍAS AÉREAS DE 1945 Y 1956 EN OJOS NEGROS Y EL PUERTO DE SAGUNTO. ALTOS HORNOS DEL MEDITERRÁNEO.

FOTOGRAMAS DEL VUELO AMERICANO DE 1945 Y 1956 EN OJOS NEGROS Y EL PUERTO.

Durante los año 1956 y 1957 el ejército Norteamericano efectuó un vuelo fotogramétrico para realizar mapas y  Cartografía de España. Estos son algunos pantallazos del Puerto de Sagunto, de Altos Hornos del Mediterráneo y de la mina de Ojos Negros, así como sus núcleos urbanos. Además podemos ver fotogramas de 1945 y alguno más actual pertenecientes al IGN.

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Fotogramas de OJOS NEGROS en 1956-57, IGN:

Sierra 1957
Barrio Centro en 1957
Montiel 1956
Casas de Montiel. Inicio del Túnel. 1956
1957 ojox
Centro de Ojos Negros en 1957.
1957 ojox ne
Año 1957
1957 ojos negros
1957 Fotografía aérea.
1957 ojos negr
1957. A la izquierda las curvas del Molino de Viento.

Fotografías aéreas de 1945:

Capcvctura
Ojos Negros en 1945
Capdfgdfgtura
A la izquierda la Iglesia, derecha la loma
Captfghfgura
1945 Ojos Negros, Teurel
Sierra 1945
Barrio centro en 1945. La Sierra.
Sierra Menera 1945
1945 Barrio Centro.

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IMPORTANCIA DE TASAR HERENCIAS

TASACIONES EN: POBLA FARNALS, EL PUIG, PUZOL, PORT SAPLAYA Y LA PATACONA.

LA IMPORTANCIA DE TASAR INMUEBLES HEREDADOS.

A la hora de repartir herencias lo mejor es tasar y saber el valor real de las viviendas heredadas para poder repartir equitativamente o compensar económicamente.

Difícilmente a la hora de repartir una herencia se pueda hacer de forma equitativa, normalmente unos inmuebles tienen más valor que otros, por este motivo es importante saber el valor de todas las propiedades para poder compensar económicamente a los que les toquen los inmuebles de menor valor.

El Puig y Puzol Chalet en la playa del Mediterráneo valenciano.

Por este motivo es importante tasar, pero hay otros motivos muy interesantes también:

  1. Vender un piso o chalet en el precio correcto para no perder dinero.
  2. Comprar un local o planta baja para iniciar un negocio.
  3. Herencias: Conocer el valor de un conjunto de inmuebles.
  4. Separación matrimonial, conocer el valor de sus bienes comunes
  5. Pago de  impuestos, Transmisiones Patrimoniales y Sucesiones.
  6. Adquirir un…

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TASACIÓN DE CHALETS EN GILET Y CANET.

VALORACIÓN DE CASAS, PISOS, PARCELAS Y CHALETS EN GILET, SAGUNTO , EL PUERTO, CANET, PUZOL. 

PERITOS EN LA BARONÍA Y EL CAMP DE MORVEDRE.

Tel: 696 29 18 27

Sagunto Tasadores
Baronía de Gilet y Camp de Morvedre Valoraciones de casas y pisos.

Valoramos chalets en Gilet y apartamentos en Canet y El Puerto. Además calculamos el precio de la vivienda en todo el Camp de Morvedre, incluso en Faura o Petrés o Estivella y Albalat dels Tarongers.

Llevamos desde el año 2001 tasando inmuebles, somos peritos y entregamos un informe con la pericial. En él aportamos el valora del inmueble con los cálculos y toda la documentación oficial de Catastro, Registro, además del estudio del mercado inmobiliario de viviendas análogas en la misma zona.

Estamos especializados en la zona del Camp de Morvedre y L´Horta Nord de Valencia, especialmente Puzol.

El Puerto de Sagunto y Canet
Peritos en Valoración de inmuebles en Sagunto y Gilet

Urbanismo

Tasación Chalets: Chiva, Cheste, Godelleta, Sierra Perenchiza y Calicanto.

ZONIFICACIÓN URBANA

A continuación describimos algunos parámetros típicos por orden de jerarquía.

Establecido un municipio, le asociamos:

Un sistema de ordenación,  ej: Alineación de la calle o Edificación aislada

La tipología edificatoria, ej: Manzana Compacta, Cerrada o Bloque exento.

El uso global, ej: Residencial.

Con ello determinamos lo usos pormenorizados que son tres:

Uso Dominante (por ejemplo Residencial o Industrial), Uso Compatible e Incompatible.

Hasta que llegamos a los cuatro parámetros urbanísticos, que son:

La parcela: Regulada por 4 parámetros, que son la parcela mínima, el frente mínimo de parcela, círculo mínimo inscrito, ángulos medianeros.

La posición de la edificación: Distancia mínima al linde frontal, distancia mínima al resto de lindes, separación mínima entre edificaciones.

La intensidad: Coeficiente de edificabilidad bruta o neta, Coeficiente de ocupación.

El volumen y la forma: Número max de plantas, altura max reguladora, altura max total, semisótanos, sótanos, aprovechamiento bajo cubierta, cuerpos…

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VALIDACIÓN GRÁFICA PARA CATASTRO. GML Y CERTIFICADOS GEORREFERENCIACIÓN COORDENADAS UTM.

PLANOS GEORREFERENCIADOS EN COORDENADAS UTM.

La delimitación de las parcelas actualmente necesita de la Validación Gráfica alternativa de Catastro para poder coordenarse con el Registro de la propiedad y las Notarías.

Esta valiadación se realiza mediante la elaboración de unos ficheros GML de Catastro cn las coordenadas de los vértices que definen el perímetro de una finca. Estos trabajos los realizan Ingenieros de Topografía colegiados que además aportant un informe urbanístico del solar y Certifican la posición de la parcela georreferenciandola a anivel mundial.

topogafos en Sagunto y Náquera. Valencia.
Topografía en Montepicayo.

COSAS QUE NO SE DEBEN HACER EN MATERIA DE SEGURIDAD DEL PEATÓN.

TASADORA: CATARROJA, ALBAL, MASSANASA, ALFAFAR, BENETUSER Y SEDAVÍ.

PELIGROSO PASO DE CEBRA SIN VISIBILIDAD PARA EL PEATÓN Y EL CONDUCTOR.

Debajo del puente que cruza las vías del tren entre la Avenida Peris y Valero y Giorgeta de Valencia, hay un paso inferior de peatones que comunica el barrio de Malilla con la zona del nuevo Parque Central. Este paso de peatones por debajo del tablero del puente tiene un punto ciego tanto para los peatones como para los conductores.

20190404_120906 Vehículo cruzando el paso de cebra, el peatón no ve venir al coche porque le tapa el muro.

En el estribo del puente hay un paso de cebra justo a la altura del muro del puente. Este muro tapa la visibilidad a las personas que cruzan el paso de cebra. El paso de cebra no debe estar tan pegado al muro, hay que separarlo más.

20190404_120926

Presuponer que los conductores van a llevar una velocidad reducida es mucho presuponer…

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Tasadora: Massamagrell, Rafelbuñol, Museros, Massalfasar.

Vivienda de 1000 metros cuadrados, de lujo, un fantasía de vivienda con vistas al mar desde arriba en la montaña.
Se sitúa cerca de Monte Picayo, a solo 8 minutos de Valencia y a solo 5 minutos de la playa.
Maravillosa piscina, grande y soleada, con total intimidad para tomar el sol ,terraza horizontal ideal para comer con privacidad, jardín precioso y bien cuidado.

El chalet está en perfecto estado de conservación, decorada con buen gusto y con las mejores calidades de los materiales.
Impecable cocina abierta con lavadero con salida a la zona de porche y barbacoa.
Elegante salón-comedor con chimenea, tiene acceso directo a la terraza exterior con porche y una preciosa piscina con terraza.
También en la planta baja contamos con 3 dormitorios con 2 baños y una habitación estudio. Toda la vivienda es de lujo y está equipada con calefacción, aire acondicionado.
En la primera planta…

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TASACIÓN Y MEDICIÓN DE PARCELAS, FINCAS Y SOLARES.

TOPOGRAFÍA SIERRA ESPADÁN, ALTO PALANCIA: Segorbe, Jérica, Viver, Navajas, Montanejos, Bejís.

LA TASACIÓN DE TERRENOS EXIGE LA MEDICIÓN PREVIA POR TOPOGRAFÍA PARA DETERMINAR LA SUPERFICIE EXACTA.

La valoración del suelo rural según el reglamento de la ley del suelo en el artículo 23 de be realziarse por el método de capitalización de la renta real o potencial (la mayor). Para ello debemos calcular la renta de explotación que se determina mediante la diferencia entre ingresos y gastos.

  • R=I-C
  • R= Renta anual real o potencial
  • I= ingresos, tanto de alquiler como de subvenciones y explotación
  • C= Costes, compras de materias primas, equipos, servicios por terceros, intereses.

Si no disponemos de estos datos podemos  utilizar el Canon de arrendamiento o compensación anual.

Se debe determinar también el valor de la Capitalización en función de la Renta anual de la explotación y del tipo de capitalización “r”. Si es constante el valor de la Renta entonces la expresión es esta:

  • V=R/r

El suelo Edificado…

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VALORACIONES DE EDIFICACIONES EXISTENTES.RÉGIMEN DEL SUELO.

MEDICIONES Y PLANOS TOPOGRÁFICOS. Puzol y El Puig.

TASACIÓN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES.

La Valoración de construcciones o edificios existentes se realiza mediante la ley del 13 de Abril de 1998 de Régimen del suelo y Valoraciones. Especialmente está basada en el artículo 31.5, de acuerdo con Catastro, utilizando el Módulo Básico de Construcción como elemento central de cálculo. Se trata del precio por metro cuadrado de una edificación.

A este valor se le aplican los coeficientes correctores según la valoración Catastral, en función del uso, la categoría y la modalidad.

Estos valores se deben matizar por  antigüedad, que junto con el estado de conservación actualizan el valor del inmueble. Con ello se determina el valor del coeficiente “H” en las normas de Catastro. Por otro lado el coeficiente “I” determina el estado de conservación.

Por ejemplo se pueden valorar las acequias de un campo rústico. A partir de los precios de la base de datos del Instituto valenciano…

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¿Qué es un Topógrafo?

TOPOGRAFÍA SIERRA ESPADÁN, ALTO PALANCIA: Segorbe, Jérica, Viver, Navajas, Montanejos, Bejís.

TOPÓGRAFO AGRIMENSOR.

El Topógrafo es un Ingeniero especializado la representación del terreno mediante planos y cartografía, gracias a las mediciones sobre el terreno con instrumentos muy precisos. Esta definición es sencilla y  no refleja muchos otros ámbitos en los que el topógrafo puede desarrollar sus funciones técnicas.

La representación gráfica del territorio se hacen con la finalidad de saber con precisión loa límites de aprovechamiento de los diferentes terrenos. La Topografía abarca territorio rural y urbano y refleja sus realides físicas en planos precisos firmados por el perito.

Permite además conocer la Superficie, Altura y las distancias de los lindes de campos.

TEl: 696 29 18 27

SEgregaciones Topograficas Medición de campos de naranjos.

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PRECIO DE LA VIVIENDA EN EL PUERTO SAGUNTO